¿Qué son las investigaciones de antecedentes en arrendamientos?
Son procesos de verificación que permiten conocer la situación legal y crediticia de un prospecto de inquilino, así como de sus fiadores u obligados solidarios.
Su objetivo es determinar si representan un riesgo para el arrendador, ya sea por historial de incumplimiento, deudas o actividades ilícitas.
Aspectos clave de las investigaciones
- Antecedentes legales
Se revisan listas públicas de juzgados para identificar si el inquilino o sus fiadores tienen:
- Demandas por incumplimiento.
- Juicios mercantiles.
- Deudas registradas.
- Procesos legales en curso.
- Antecedentes crediticios
A través del Buró de Crédito, se analiza la conducta financiera del prospecto, considerando:
- Puntualidad en pagos.
- Número de cuentas abiertas.
- Deudas actuales.
- Capacidad de pago.
En este caso, sí se requiere autorización expresa del inquilino, ya que se trata de información privada y sensible.
Beneficios de realizar investigaciones previas
- Reducir riesgos de incumplimiento: detectar antecedentes de falta de pago o juicios previos.
- Evaluar la solvencia económica: asegurar que el inquilino tenga capacidad real de cubrir la renta.
- Confirmar identidad y legalidad:
- Personas físicas → validar identidad.
- Personas morales → confirmar constitución legal y facultades del representante.
- Prevenir actividades ilícitas: evitar riesgos de fraude, lavado de dinero o delitos graves que puedan derivar en extinción de dominio.
Juicios que pueden afectar un arrendamiento
Los procesos legales más comunes que pueden complicar un arrendamiento incluyen:
- Juicios mercantiles.
- Juicios hipotecarios.
- Juicios de desahucio.
- Demandas por incumplimiento de pago.
Los más graves son aquellos vinculados a delincuencia organizada, que incluso podrían ocasionar la pérdida del inmueble.
¿Es legal investigar a un inquilino?
Sí, es totalmente legal, siempre que se haga correctamente:
- Consultas legales → en registros públicos de juzgados, accesibles en cualquier circuito judicial del país.
- Consultas crediticias → requieren autorización expresa del prospecto, al involucrar datos privados y financieros.
En arrendamientos inmobiliarios, realizar investigaciones de antecedentes legales y crediticios es más que una buena práctica: es una herramienta esencial para proteger el patrimonio.
Estas investigaciones:
- Generan mayor confianza.
- Reducen riesgos de incumplimiento.
- Garantizan condiciones formales y seguras.
En un mercado cada vez más competitivo, prevenir es la mejor forma de proteger tu inversión.
